Hoy, cuatro horas de bus
2 a 4 h por trayecto, en cada campaña
El bus pasa a las 4 de la mañana por los caseríos del Bajo Piura y vuelve al anochecer. Es tiempo que no se pasa en casa ni con los hijos.
Sullana y Piura · Perú
Vive cercade dondecosechas
Casa propia junto a las plantas agroexportadoras de Piura, con el bono Techo Propio y evaluación con datos alternativos.
Mango Uva Limón Palta Arándano Banano Casa propia Techo propio Piura Sullana
El reto y la oportunidad
Las plantas necesitan gente cerca. La gente necesita casa propia. Nosotros ponemos el barrio en medio.
4 a. m.
Hora en que pasa el bus por el personal de un caserío del Bajo Piura.
IEP, revista Argumentos · 20162–4 h
De bus por trayecto hasta las plantas, en cada campaña.
Testimonios del sector · 2026127 mil
Viviendas de déficit en Piura: el mayor del país.
Dirección Regional de Vivienda, vía La República · 2023442
Agroexportadoras en Piura, frente a 93 en 2005.
BCRP, vía El Tiempo · 2024135,939
Empleos ligados a las exportaciones de Piura.
CIEN-ADEX, vía Forbes Perú · 202574%
Del mango que exporta el Perú sale de Piura; también el 78% del limón Tahití y del banano Cavendish.
ADEX, vía Diario Correo · 2025
4 a. m.
Hora en que pasa el bus por el personal de un caserío del Bajo Piura. IEP, revista Argumentos · 2016
Del caserío al barrio
El camino
que proponemos
Trabajo todo el año
La mezcla de cultivos, no uno solo
Mango, uva, limón, palta, arándano y banano se turnan: todos los meses hay al menos un cultivo en su pico. Por eso el barrio va cerca de plantas de varios cultivos.
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Casa propia frente a la planta
Lote con módulo de 35 m² ampliable
Con el bono Techo Propio, evaluación con datos alternativos y un fideicomiso que protege el terreno y los pagos. Al terminar el turno, cruzar la pista y estar en casa.
Trabajo todo el año
Ningún cultivo
da trabajo todo el año. La mezcla, sí.
Por eso el barrio va cerca de plantas de varios cultivos: si una sola hacienda necesita gente todo el año, tiene que tener varios cultivos. Aquí está, mes a mes, cuándo hay cosecha en Piura.
Cómo leerlo: cada columna es un mes del año (E = enero … D = diciembre). Pasa el cursor o el dedo sobre un cuadro verde para ver la ilustración y el detalle de esa fruta.
| Cultivo | E | F | M | A | M | J | J | A | S | O | N | D |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mango | Mango, enero: pico de cosecha. | Mango, febrero: cosecha activa. | Mango, marzo: cosecha activa. | Mango, abril: sin cosecha. | Mango, mayo: sin cosecha. | Mango, junio: sin cosecha. | Mango, julio: sin cosecha. | Mango, agosto: sin cosecha. | Mango, setiembre: sin cosecha. | Mango, octubre: cosecha activa. | Mango, noviembre: pico de cosecha. | Mango, diciembre: pico de cosecha. |
| Uva | Uva, enero: sin cosecha. | Uva, febrero: sin cosecha. | Uva, marzo: sin cosecha. | Uva, abril: sin cosecha. | Uva, mayo: sin cosecha. | Uva, junio: sin cosecha. | Uva, julio: cosecha activa. | Uva, agosto: cosecha activa. | Uva, setiembre: pico de cosecha. | Uva, octubre: pico de cosecha. | Uva, noviembre: pico de cosecha. | Uva, diciembre: pico de cosecha. |
| Limón | Limón, enero: cosecha activa. | Limón, febrero: pico de cosecha. | Limón, marzo: pico de cosecha. | Limón, abril: pico de cosecha. | Limón, mayo: pico de cosecha. | Limón, junio: pico de cosecha. | Limón, julio: pico de cosecha. | Limón, agosto: pico de cosecha. | Limón, setiembre: pico de cosecha. | Limón, octubre: cosecha activa. | Limón, noviembre: cosecha activa. | Limón, diciembre: cosecha activa. |
| Palta | Palta, enero: sin cosecha. | Palta, febrero: sin cosecha. | Palta, marzo: sin cosecha. | Palta, abril: pico de cosecha. | Palta, mayo: pico de cosecha. | Palta, junio: pico de cosecha. | Palta, julio: cosecha activa. | Palta, agosto: cosecha activa. | Palta, setiembre: sin cosecha. | Palta, octubre: sin cosecha. | Palta, noviembre: sin cosecha. | Palta, diciembre: sin cosecha. |
| Arándano | Arándano, enero: sin cosecha. | Arándano, febrero: sin cosecha. | Arándano, marzo: sin cosecha. | Arándano, abril: sin cosecha. | Arándano, mayo: cosecha activa. | Arándano, junio: pico de cosecha. | Arándano, julio: pico de cosecha. | Arándano, agosto: cosecha activa. | Arándano, setiembre: cosecha activa. | Arándano, octubre: sin cosecha. | Arándano, noviembre: sin cosecha. | Arándano, diciembre: sin cosecha. |
| Banano orgánico | Banano orgánico, enero: cosecha activa. | Banano orgánico, febrero: cosecha activa. | Banano orgánico, marzo: cosecha activa. | Banano orgánico, abril: cosecha activa. | Banano orgánico, mayo: cosecha activa. | Banano orgánico, junio: cosecha activa. | Banano orgánico, julio: cosecha activa. | Banano orgánico, agosto: cosecha activa. | Banano orgánico, setiembre: cosecha activa. | Banano orgánico, octubre: cosecha activa. | Banano orgánico, noviembre: cosecha activa. | Banano orgánico, diciembre: cosecha activa. |
| Cultivos con cosecha | 3 cultivos con cosecha | 3 cultivos con cosecha | 3 cultivos con cosecha | 3 cultivos con cosecha | 4 cultivos con cosecha | 4 cultivos con cosecha | 5 cultivos con cosecha | 5 cultivos con cosecha | 4 cultivos con cosecha | 4 cultivos con cosecha | 4 cultivos con cosecha | 4 cultivos con cosecha |
- Pico de cosechaLa mayoría sale al mercado
- Cosecha activaHay trabajo todo el mes
- Sin cosechaEse mes no hay ese cultivo
- Mango: Pico de noviembre a enero; en 2026 la campaña se adelantó a octubre.
- Uva: Pico de setiembre a diciembre; campaña chica en julio y agosto.
- Limón: Pico de febrero a setiembre; cosecha menor el resto del año (estimación).
- Palta: Pico de abril a junio.
- Arándano: Pico en junio y julio (ventana estimada).
- Banano orgánico: Cosecha todo el año.
Intensidad de cosecha en Piura por mes. Fuentes: Midagri (vía El Peruano), Agraria.pe y Portal Frutícola. Limón fuera de temporada y arándano: estimación.
El modelo
Cinco actores,
una sola estructura
- 01
Desarrollador
Compra el terreno y construye el barrio cerca de las plantas.
- 02
Empresa ancla
Presenta el proyecto a su personal y certifica sus ingresos.
- 03
Estado
Aporta el bono Techo Propio: hasta S/ 52,250 por familia en 2026 para casa en lote.
- 04
ViviendoYa
Evalúa con datos alternativos, estructura el financiamiento y acompaña a la familia hasta su crédito.
- 05
Caja o banco
Otorga el crédito final de la vivienda.
Estructura con fideicomiso: el terreno y los pagos quedan protegidos.
Simulación preliminar
Una cuota que cabe
en un sueldo agrario
≈S/ 342al mes
Menos de un quinto del sueldo agrario. Una familia califica con un ingreso de unos S/ 1,139: menos de un sueldo.
Lote con módulo de 35 m² ampliable, bono Techo Propio 2026 de S/ 52,250 para casa en lote y crédito complementario a 20 años con una caja. Sueldo agrario: remuneración diaria agraria por 30 días más la bonificación BETA, desde el 1 de octubre de 2026. Supuestos por validar.
Lo que ya mapeamos
- 28 empresas y asociaciones agroexportadoras, ubicadas por zona, cultivo y escala.
- Calendario de cosecha de seis cultivos.
- Reglas de Techo Propio 2026 y cuota simulada de dos productos: lote con módulo y casa terminada.
- Zonas candidatas para el primer barrio, filtradas por riesgo de inundación, agua y cercanía a varias plantas.
- Precedentes en Estados Unidos y Chile de vivienda para trabajadores agrícolas.
Para completar la propuesta
- Dónde viven y cuántos viajan: caseríos, edades e ingresos.
- Una empresa ancla.
- El terreno: ubicación, papeles y agua.
- Costos de obra y de urbanización.
Recorrido interactivo en 3D
Un día
en el valle
Recorre una jornada completa: el bus de las 4 a. m., la carretera, los campos, la planta y el barrio propio al otro lado de la pista. La hora avanza con tu scroll.
Entrar al recorrido
No partimos de cero
Otros países
ya lo hacen
Programas 514/516 del Departamento de Agricultura
Préstamos a 33 años al 1% y subsidios de hasta el 90% del costo para vivienda de trabajadores agrícolas, a través de agricultores, sus asociaciones y entidades sin fines de lucro.
Vivienda para Organizaciones de Trabajadores
Desde 2022, los trabajadores de un sindicato o asociación postulan en grupo al subsidio junto con su empresa. Los dos primeros proyectos beneficiaron a 291 familias.
La lección: postulación colectiva a través de una empresa ancla, con aporte del empleador.
Siguiente paso
Un barrio piloto,
validado en 90 días
Ya tenemos el mapa, los números y el modelo. Con los datos de campo y una empresa ancla, lo convertimos en el primer barrio de ViviendoYa Agro.
Agroexportadoras
Que quieran a su personal cerca de la planta y acompañen a sus familias a postular.
Desarrolladores
Con experiencia en vivienda social y apetito por un barrio en Sullana o Piura.
Cajas y bancos
Que otorguen el crédito complementario de Techo Propio a familias evaluadas por ViviendoYa.
Henry Navarro · CEO, ViviendoYa · hnavarro@viviendoya.com